重磅利好!LPR下调，承德买房人月供要降!

1月20日，新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉，1年期LPR为3.70%，较上期下降10个基点，而事关千千万万背负房贷的人们的五年期以上LPR利率，再苦等了21个月之后，这次下调了5个基点，为4.6%。

承德市区一般的首套贷款是70万左右，如果你是30年的等额本息，这些利率下调后，意味着你每个月的贷款可以少还25元。

虽然说看上去只降了一点点，但是对于选择了LPR浮动利率的购房者来说，已经是久旱逢甘露了。

那这一次降息究竟意味着什么呢?为什么可以说是重磅消息呢?首先我们先回顾一下央行最近的动作，1月1日降准8000亿，1月17日MLF利率下调，而这次LPR利率又实现双降，央行的这几次的连续出牌为的是什么呢?其实央行在传递一个强烈的信号：经济形式有压力，要支持国家的经济走好，要给投资、消费加热加温。所以说，接下来无论是贷款搞实业，还是买房买车，各种结款的成本相对来说都不会高。

和房地产息息相关的五年期LPR这次下调了0.05%，又是什么意思呢?小编认为是支持楼市回暖，但是仅仅是合理消费，毕竟房住不炒的基调不会变，所以，央行这几波的操作之后，一直在观望的刚需和改善型购房客户可以抓紧时间买房了。

市场回暖是必然的，但是向以前那样火的疯狂是不会存在了，原因很简单，目前房价过高已经严重背离老百姓的收入水平了。2020年承德市人均可支配收入水平为2.32万元，按三口为一户计算，一个家庭一年收入约7万元，月供为3000元左右最为适宜。小编从承德住建局官方网站里整理了几个热点项目，进行一下月供的对比，像荣盛锦绣学府这样在成熟新板块且低总价的项目比较符合这个标准，他们的主力户型为108㎡三居，也符合承德人当下的住房需求，相信这些项目未来将是承德地产市场回暖后的销售主力。

对于已经开始还房贷的购房者，按照最新五年期的LPR利率，100万的房贷30年等额本息还款，每月大概可以少还30元左右，但并不是下月起就可以少还30元，而是从下一个重新定价日开始计算。那重新定假日是什么呢?银行规定的重新定假日有两个：一个是每年的1月1日，执行上一年的LPR利率，也就是说已经还房贷的明年才可以享受新的降息利好。另一个就是你的放款日，执行的是放款日上个月的LPR利率。本次利率下调是央行刚刚做的公告，承德市场目前没有下发降息的通知，但相信这只是政策传达时间的问题，降息是全国的大基调，想要买房的客户其实不必等政策，必经等到贷款放款，政策也造就执行了。

除了上述信息，一定会有人问，等到我放款日或者明年的1月1日之前，LPR利率会加回去吗?其实是有这种可能的，但是概率会很小，因为政府的主基调大概率还是宽松为主，也就是降息降准，为的是刺激实体经济回暖。所以LPR利率理论上还有希望进一步下调，买了房的人的还贷压力有希望进一步减轻。

最后小编要说，降息这件事其实是有底层逻辑的，就是利率涨房价跌，利率跌房价涨，而现在是利率下降的时候，所以有购房想法的可以去看房提前了解行情了。虽然宽松的基调已经确定，购房压力小了，但是承德的房源毕竟有限，有些事还得趁早。你怎么看?欢迎评论区留言。

（免责声明：本网站内容主要来自原创、合作媒体供稿和第三方自媒体作者投稿，凡在本网站出现的信息，均仅供参考。本网站将尽力确保所提供信息的准确性及可靠性，但不保证有关资料的准确性及可靠性，读者在使用前请进一步核实，并对任何自主决定的行为负责。本网站对有关资料所引致的错误、不确或遗漏，概不负任何法律责任。
任何单位或个人认为本网站中的网页或链接内容可能涉嫌侵犯其知识产权或存在不实内容时，应及时向本网站提出书面权利通知或不实情况说明，并提供身份证明、权属证明及详细侵权或不实情况证明。本网站在收到上述法律文件后，将会依法尽快联系相关文章源头核实，沟通删除相关内容或断开相关链接。 ）

相关阅读